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关于外国人能在日本买地建房吗,很喜欢日本小住宅设计哪有欣赏的图片啊
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外国人能在日本买地建房吗,很喜欢日本小住宅设计哪有欣赏的图片啊

外国人能在日本买地建房吗,很喜欢日本小住宅设计哪有欣赏的图片啊

11个月前

1、外国人能在日本买地建房吗

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受1样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或2手公寓，或是购买现成的1户建，再或是购买土地后建房，都是可以的。比起买公寓，买地建房享有自由支配权，并且可以适当节约每月的房产持有开销。在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受1样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或2手公寓，或是购买现成的1户建，再或是购买土地建房，都是可以的。并且比起买公寓，选择买地建房的人不在少数。

1、比起购买公寓，买地建房有什么样的好处？自由支配权日本的土地所有权归所有者，购买房产就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。1户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给子子孙孙或者卖掉，都由所有者自由支配。另外，现成的1户建或“买地自建”不需参加管理组合，而其独栋建物的特性也比公寓或大楼保有更好的隐私与隐密性，将来若想要增建或改建，在合法合规的条件内也享有完全的自主权。除此之外，“买地自建”无论是房屋外型、内装甚至是楼层等各方面皆可依照个人需求规划建设，无论是商用、出租或是自住，已经是否饲养宠物等都能依照个人需求选择。每月费用相较于购置公寓后面临的每月开销（管理费、修缮基金，甚至于停车场费用等负担），购买已经建好的1户建或是“买地自建”后这些开销都是可以直接省下的。虽然在金钱面上来看，自建的购物费用似乎比起直接购买公寓大楼的价格要有偏高的倾向，但“不需管理费、修缮基金与停车场相关费用等开销”却是其最大优势。

2、买地建房流程买地建房流程买地自建时，分别有“买地”及“建房”两阶段的顺序。买房所需要用到的现金（住宅资金）当中，买的费用及建筑费用各分别需要用到多少，必须事前就要确认好。其他费用（除了买地及盖房本身以外其它的费用，如保险、税费）通常约为“土地＋建筑费用”的6％～10％，但根据持有地的内容、工程进度等因素，费用也会随之变化。确认预算后，通过向房产中介公司咨询，或是网上搜集情报寻找合适的土地。找到土地后，与建筑公司洽谈做建筑计划和预算，并进行建筑确认后，由建筑商负责施工。在日本也有会提供买地建房的流程以及资金规划的咨询服务的建筑公司，事先选定好建设公司咨询并同时找寻心目中理想的土地也是1个方法。 1户建建造日本建筑设计 1户建翻新版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

2、很喜欢日本小住宅设计哪有欣赏的图片啊

找到1个，我也觉得有它可取的地方，楼上的我要申明我不是哈日，我外公还打过日本鬼子。主要国内近几年建了那么多大户型，却大部分空者，中国太多人没自己的房子了……应该多开发1些小户型出来日本住宅http://**/njpark/index.html。

3、为什么日本的房子不怕地震？

日本虽然处于地震带，但就算地震袭来，也很少会出现大面积房屋倒塌的情况，这和日本的建房家装工艺绝对是密不可分的，抛开民族情结，其先进的技术及精细的工艺确实值得我们赞赏和学习，抱着学习的态度，我们1起来看看日本的低层自建房屋是如何做的。几乎没有砖房子,以轻型墙面材料代替在日本这个地震多发国家，建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定，新建建筑必须达到在百年1遇的地震中不倒塌、在数十年1遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律，建筑材料都要经过官方认证，不合格的建材很难在市场上流通。目前日本的建筑，在抗震方面基本上分为3类。1是耐震结构；2是制震结构；3是免震结构。所谓的耐震构造，其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动，目前我国主要采用这种方法。而免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本，将抗震结构的建筑改为免震建筑，成本只需增加5%-10%。此外，日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。地基与地震隔绝术地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了1种地基地震隔绝的技术。这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。箱体设计为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。日本抗震房子建造全过程 ▼首先依然是平整土地，并做好混凝土基础： ▼在基础上进行上部承重木结构体系的搭建：这就是其强抗震功能的奥秘，钢木复合梁！ ▼ 在日本独立小住宅建造过程中被广泛应用；轻型H钢 +集成木材 =钢木复合梁 ▼下图是钢木复合梁，交叉连接，以及与独立柱子之间的连接，所使用的钢制镀锌销拴，抗震效果非常好。 ▼钢木复合梁以及部分配套金属连接件：最下层为钢筋混凝土基础，木方柱，钢木复合梁。钢材和木材本身都是柔性材料，复合在1起，钢抗拉，木抗压，效果非常好。屋顶是工厂预制，现场安装，因此也属于装配式建筑中的1种。 ▼1层的框架梁搭建完成后，在梁上铺设铺设安装结构胶合板并完成第2层的框架结构搭建： ▼同样2层的框架梁也使用的是钢木梁 ▼近距离看下它的连接处构造：住宅的承重结构体系中，使用钢材构件，容易存在所谓的“热桥”部位，不利于保温隔热，也不节约能源，因而需要对钢材构件的外侧进行保温隔热处理。采取的措施是焊接轻量H型钢钢材的腹板两侧，填充高标准阻燃等级的挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，并使用现场发泡聚氨酯泡沫材料固定。精细的工艺细致到每1个螺丝，力求每1处都做到严丝合缝。 ▼房屋框架完成后，铺设墙板，外墙保温材料，以及外墙装饰挂板等： ▼完成： ▼外部建造完成后，开始内部结构保温、水电线路等的建造工序：水电线路的预埋： ▼内墙保温材料的铺设： ▼完成内墙保温工序后安装内墙板： ▼室内照明设备的安装： ▼门前庭院的地面铺设： ▼室内装饰完成：开放式厨房：卫生间：客厅：入门处用的是仿石挂板，提升了门斗处的美观度与层次感：这样1套平淡实用的房子就出来了。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.***.com/#/?source=bdzd。

4、在日本买的房子能拆了重建吗

在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和建筑限制。如果是所有权的土地，符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地，需要跟租借土地的地主商量，取得再建许可后可以重建。日本每个区域有不同的建筑限制，除最基础的道路限制，还有斜线限制，高度限制。当考虑再建时可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和当地的建筑限制。下面介绍具体情况：

1、日本的土地性质：所有权和借地权。所有权即永久产权，持有者拥有土地产权，借地权为租借权，持有者仅拥有土地的使用权。如果是所有权的土地，符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地，是否能重建需要跟租借土地的地主商量，取得再建许可后可以重建。

2、关于建筑限制日本每个区域有不同的建筑限制，最基础的道路限制为：土地前道路需满足4米宽，并且跟土地的接壤宽度大于2米。也就是说前方道路过窄或接壤宽度过窄的土地是不能再建房子的。另外建筑还会有斜线限制，高度限制等具体规定，能建的房子类型和大小需要符合这些规定。由于建筑规定和当地的区域计划随时有更改，考虑再建的时候可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。虽然有上述重建限制，但大多数的房子都是符合重建标准的。需要特别留意的是，价格非常低廉的房屋容易出现各类纠纷，购买时1定要确认详细信息，不能因为便宜买到实际不能使用的房产。日本建筑设计日本建筑日本建筑商版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。